Yasal bakım periyodu aylıktır
Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği kapsamında bakım, bina sorumlusu ile bakım sözleşmesi imzalayan asansörü monte eden firma veya onun yetkili servisi tarafından yürütülür. Bakım hizmeti aylık periyotta verilir ve sözleşmede yönetmeliğe aykırı hükümlere yer verilemez.
Bu periyot, asansörün kullanım yoğunluğundan bağımsız bir asgari koşuldur. Yoğun trafiğe sahip iş merkezlerinde veya yüksek katlı konutlarda teknik değerlendirme sonucunda daha sık kontrol gerekebilir; ancak hiçbir koşulda aylık periyodun altına inilmez.
Bakım kapsamına neler girer?
Yönetmelik bakımı; yağlama, temizleme, kontroller, kurtarma çalışmaları, ayarlama işlemleri ile kullanıma ve yıpranmaya bağlı bileşen onarımı veya değiştirilmesi olarak tanımlar. Yani bakım yalnızca gözle muayene değil, tanımlı bir teknik işlemler bütünüdür.
Uygulamada bu; kapı kilit mekanizmalarının, emniyet devrelerinin, fren grubunun, halat ve ray sisteminin, kumanda panosunun ve kat hizalama hassasiyetinin kontrol edilmesi anlamına gelir. Her ziyaretin kayıt altına alınması esastır.
Bakım ile periyodik kontrol aynı şey değildir
Bakım, yetkili servisin aylık olarak yürüttüğü hizmettir. Periyodik kontrol ise Bakanlıkça yetkilendirilmiş A tipi akredite muayene kuruluşunun yılda en az bir kez yaptığı bağımsız muayenedir. İkisi birbirinin yerine geçmez.
Servisiniz her ay geliyor olsa bile yıllık periyodik kontrol yaptırılmadıysa yasal yükümlülük yerine getirilmemiş olur. Aynı şekilde periyodik kontrolden yeşil etiket almak, aylık bakım zorunluluğunu ortadan kaldırmaz.
Sorumluluk bina yöneticisindedir
Hem bakım sözleşmesinin yapılması hem de yıllık periyodik kontrolün yaptırılması bina sorumlusunun yükümlülüğüdür. Güvensiz olduğu tespit edilen bir asansörün süresi içinde güvenli hâle getirilmeden çalıştırılmasından doğabilecek zarardan da bina sorumlusu mesuldür.
Bu nedenle bakım kayıtlarının, kontrol raporlarının ve servis yetkinlik belgelerinin bir dosyada düzenli tutulması yalnızca iyi bir alışkanlık değil, olası bir uyuşmazlıkta yöneticinin en somut savunmasıdır.
“Bakım bir masraf kalemi değil, sistemin güvenli çalışmasının ön koşuludur.
Fatih Kırant / VESA
İçerik akış adımları
- 01Yasal bakım periyodu
- 02Bakım neleri kapsar
- 03Periyodik kontrolden farkı
- 04Bina sorumlusunun yükümlülüğü